在“房住不炒”的主基調下，中國住房需求正經歷從“有房住”向“住得好”跨越，過去一年，“高品質住宅”成為地產行業的高頻詞。

　　前不久，美的置業首個代建項目東城·美的東望府全新樣板房亮相無錫，刷新無錫高品質住宅市場天花板。我們聯系到美的置業滬蘇公司總經理敖先珍，以一場深度對話，解碼高品質住宅的核心內涵，探尋美的置業持續在無錫領跑的內在邏輯。

　　美的置業滬蘇公司總經理敖先珍

　　解構高品質住宅的“四重密碼”：品質、溫度、智慧與成長

　　問：近年來，“高品質住宅”被反復提及，在您看來，評判“高品質住宅”的核心維度有哪些?

　　敖先珍：2024年3月，國務院常務會議明確提出要加大高品質住房供給，滿足人民群眾對優質住房的新期待。今年《政府工作報告》首次提及“好房子”，明確提出要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。
　　這些標準和要求，是我們打造高品質住宅最基礎的東西，從美的置業的實踐來看，我們認為高品質住宅，還需要圍繞居住者的真實需求展開，它不是單一維度的競爭，它要能經得起時間的考驗，更要能經得起業主的挑剔。

　　美的置業總部大樓

　　首先，品質是基石，它包括了藝術美學、精工匠心，并且產品要有卓越品相，能歷久彌新。其二，溫度是內核。房企需突破傳統物業的邊界，從健康舒適的居住環境，到配套資源的周全布局，到社區服務的貼心細節，再到與業主的情感共鳴，皆是溫度的體現。第三，智慧是趨勢，通過綠色科技、智慧運行、智能家居、智慧社區，業主得到的將不再是簡單的居所，而是會主動思考的、能帶來舒適體驗的家。最后，最深層次的維度是成長，強調住宅與城市、時代的共生。用戶到市場上挑選房子，是對自己未來的家庭歸屬，選一處載體。高品質住宅應具有成長性，全齡空間、與時俱進、生活創領、共生共贏，這些因素才能讓房子真正成為“家”的載體。

　　東城·美的東望府實景圖

　　品質為基：以匠心鍛造人居美學

　　問：剛剛您說品質是基石，如何理解“品質”在高品質住宅中的基石作用?

　　敖先珍：首先，做好品質一定是美的置業所有員工的目標共識，從設計之初，我們就堅持以高標準去雕琢項目的藝術表達和精工匠藝。

　　藝術表達就是通過人文的紐帶連接在地文化與風貌，打造出充滿高級感和文化底蘊的生活社區。比如我們的云開東方以宋代園林為靈感，復刻“留園”東方意境與格局，呈現移步異景的游園生活;位于錫東新城的東城·美的東望府，則是師法寄暢園、蠡園中式園林造景技法，把東方復雜的、深厚的內核帶進項目，用“視線交織”、“鑿山疊水”等大量造景技法，把馬蹄步道、千步長廊、小橋流水等嵌入步行動線，讓客戶在園林中感受到我們東方文化的意蘊，致敬無錫的“大家望族”。

　　東城·美的東望府實景圖

　　精工匠藝則是嚴格踐行工匠精神，用細節建造鑄就高端品質，從園林到室內，從開關插座到水管電線，大到一面墻，小到一把鎖，始終用精益求精的品質堅守。仍然以東望府為例，310平戶型打造了約80㎡的超奢BLDK空間，210平戶型則創新規劃了雙玄關入戶和270度環幕窗戶，九里河風光及項目園林景觀可以盡收眼底。我們還花了大功夫為每一位業主定制了裝甲鑄鋁子母門，客廳贈送的背景墻都特意做了巖板熱彎處理，安裝成本是普通巖板的3-5倍，室內主臥地板采用的人字拼，甚至連衛生間也安裝了防水皮革抽屜，使用更加方便。

　　東城·美的東望府實景圖

　　當一個項目既有人文美學價值，又有極具匠心的設計和雕琢，那它就不是一個簡單的住宅產品，而是一個“有文化、有獨特稀缺個性、有價值的作品”，也必然是有“卓越品相”的產品，那它一定能夠歷久彌新。

　　溫度為本：從場景到情感的居住革命

　　問：您剛剛說溫度是內核，那住宅的溫度是如何通過產品與服務落地的呢?

　　敖先珍：溫度源于對人及生活場景的細微洞察，需要從用戶的角度出發去匹配他的真實需求。那么首先就一定要有周全的配套，這應該很好理解，而我們的項目選址一定是精挑細選，無論是東亭主城的煙火氣，還是惠山新城的繁核心，還是錫東新城超強發展力……所有項目所在的位置一定要有交通，有配套，有人氣，有活力，能滿足業主的出行及生活需求。

　　錫東新城

　　溫度還來源于居住的健康舒適，這既取決于小區的環境，還取決于室內的居住環境。先說小區環境，我們的云璟項目在開放之初就特意甄選了20棵30年樹齡的香樟、26棵樹徑30cm以上的烏桕種植于景觀大道上，搭配超大的陽光草坪、森氧花園，可以說是為每100㎡房子設計了約50㎡的景觀;隔壁的東望府，綠化率也達到了約35%，這還是不包含超萬平水景的計算結果，同時，園林里移植了樸樹、桂花、廣玉蘭等樹木，大部分喬木都是以全冠移植的方式，精心挑選大規格樹種，在小區仿佛置身天然氧吧，健康生活自然在此盛放;

　　美的·云璟實景圖

　　再說室內，無論是東望府、云璟還是云開東方，室內都安裝了新風系統，還有智能系統實時檢測室內溫濕度，根據不同條件觸發相應的執行動作，從而將室內溫濕度保持在最舒適的范圍，有效提升室內空氣質量。

　　溫度更來源于貼心服務，美的置業打造的“橙意家”服務體系，從交付前的“云監工”到交付后的維修、社群運營等，全方位滿足業主對美好生活的多樣需求，構建高品質的服務生態。比如每年橙意社群開展的橙意市集、業主春晚等活動，將業主的情緒價值拉滿，喚起情感共鳴。光去年一年，我們就辦了超過100場社群活動，覆蓋90%的家庭，得到了業主們的一致好評。

　　智慧賦能：從綠色科技到未來社區

　　問：您室內有智能系統實時監測，能具體說說我們的智慧化趨勢嗎?

　　敖先珍：首先，智慧不是炫技，而是讓建造與生活更高效;其次，美的本身就擁有智慧基因，智慧化一直以來就是我們著重發力的方向。

　　從最開始公園天下、云樾的5M體系，到現在東望府的全屋智能，我們不斷將數字化和精細化的綠色探索與實踐覆蓋到施工的全流程，比如在智慧工地上，運用大數據、可視化管理、綠色施工、工程巡檢管理、AI 監控等十余個智能化系統多維度監督生產全過程，提升安全生產管控水平。

　　我們依托智慧運行、智能家居、智慧社區，不斷迭代升級用戶的智慧生活。比如在云璟、云開東方項目上解鎖AI智慧社區，實現智能無感通行、智能環境衛生監測、去入侵監測、智能視頻巡更等等，通過智能場景與多模態的融合，實現小區的智慧化管理。同時，我們的智慧系統也將融入到業主居家的方方面面，比如剛剛有提到，我們的睿住智能系統會實時監測家里的溫度、濕度、甲醛，提醒業主做出相應的環境改善措施;同時業主也可以通過客廳模式、兒童房模式等場景，聯動燈光、窗簾、廚電等，快速實現適配場景的變更。說一句“小睿小睿，我想看電影”，客廳光度就會自動調至10%，色溫調至3000k，窗簾自動關閉，舒適微氣候同步開啟，足不出戶即可享受電影院的氛圍質感。

　　美的置業實景圖

　　成長共生：與城市、家庭共進化

　　問：那高品質住宅如何成長?如何實現與城市發展的“共生共贏”呢?

　　敖先珍：成長不僅是高品質住宅的特性，也是一家品牌企業的必由之路。對于美的置業來說，在這座城市的深耕，作品是最好的印證，十年間，我們在無錫落子十五個項目，見證了無錫美好人居生活進階的每一步。

　　美的置業在無錫

　　從首進無錫，在美的·公園天下引入首個5M智慧健康社區，到山水拾澗創新性地打造了首個折疊園林，再到云樾近乎100%的完美交付，再到在云璟打造4大主題“全齡化架空層”……我們不斷在升級我們的產品和工藝，力爭用不斷進階的產品力，持續革新美好人居體驗，持續與無錫共成長。

　　美的·云璟實景圖

　　再從高品質住宅的維度來看，我們最新打造的東望府可以說是美的置業產品力的再次進階，它將為錫東帶來真正意義上的超越性改善作品，這里的改善不僅指室內品質，更指外部公共空間的超配設計。

　　首先，它的室內娛樂空間絕對奢侈，我們在小區內打造了一座約兩千多平的隱奢會所，將無界泳池、健身房瑜伽室、SPA館、私宴廳、紅酒雪茄室等"多重隱奢私域”集聚于此，并為其設計了藝術前廳、云端洽商秘境、咖啡書吧等開放場域，將私密居住、圈層社交、商務雅集融為一體，可以說是整個無錫市空間最大、功能最豐富齊全的社區內配套會所。

　　

　　東城·美的東望府實景圖

　　此外，我們在4個樓棟的架空層設計了兒童游樂區、鄰里書吧等，通過立體空間優化實現功能疊加與場景煥新，它作為建筑與景觀的過渡帶，不僅有效提升地塊利用率，更能打造全天候活力共享空間，成為室外的“泛會所”。東望府的雙會所配置，不僅可以為全齡業主提供豐富的娛樂休閑空間，與業主不斷變化的需求共成長，同時也將創造性地引領無錫市場在小區公共空間層面的設計進步。

　　美的·云璟實景圖

　　當建筑不再只是容器，而能與居住者共成長，成為滋養美好生活的生態，這便是對“高品質住宅”最好的詮釋。

　　東城·美的東望府實景圖

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